Quem prova não precisa de perícia. Quando precisa, a prova já está pronta.
A mesma evidência que faz a medição ser aprovada, o síndico pagar e o contrato ser renovado é a que sustenta a disputa quando ela acontece. A VSPraxis leva o método CORE até o laudo: vistoria, inspeção, auditoria, perícia e avaliação, assinadas por engenheiro com ART.
Cinco níveis de profundidade, da observação ao laudo.
É o conjunto de ferramentas que o IBAPE usa para investigar o desempenho de uma edificação ou instalação. Cada nível responde a uma pergunta diferente.
Constatação do estado da instalação ou do imóvel, com registro.
Análise técnica de desempenho e manutenção. Inspeção predial pela NBR 16747.
Conferência contra norma, projeto, contrato ou a régua do comprador.
Determinação técnica de origem, causa e mecanismo. Perícias de construção pela NBR 13752.
Valor de imóveis, instalações, máquinas e equipamentos pela NBR 14653.
O caso típico de cada setor, e a página dele.
O dossiê de pleito já está no pilar E da página de portos.
Ver a página de portos → CondomíniosVício construtivo, inspeção predial, elevador, incêndio, AVCBCasos como a porta de elevador em Guarujá e o incêndio em Pinheiros.
Ver a página de condomínios → Segurança eletrônicaFalha de monitoramento na Justiça cívelPerda de sinal sem resposta, como os casos do TJAM e de Taguatinga.
Ver a página de segurança eletrônica →Do lado da empresa: auditoria preventiva de periculosidade e assistência técnica no processo.
Para o terminal que desmobiliza ativos, a garantia de um financiamento ou o condomínio que discute valor.
Começa pela triagem. Vai até o laudo só quando a tese para em pé.
- O que é
- Análise dos documentos do caso (ordens de serviço, prontuário, laudos, contrato, fotos) contra a norma e a jurisprudência. Parecer curto com ART e os quesitos a fazer.
- Prazo
- 3 dias úteis.
- Limite
- Sem vistoria, não há conclusão definitiva. A triagem estima o risco do caso.
- O que é
- Quesitos, acompanhamento da perícia oficial e parecer crítico ao laudo do perito.
- Para quem
- A empresa, o condomínio, a seguradora e o escritório que os defende.
- O que é
- Vistoria, investigação de causa ou de valor, laudo e ART.
- Normas
- NBR 13752 nas perícias de construção; NBR 14653 nas avaliações; NBR 16747 na inspeção predial.
- O que é
- Auditoria de periculosidade, inspeção predial e dossiê de pleito, antes de existir o processo.
- Onde continua
- No diagnóstico com engenheiro e na Plataforma, para a prova estar pronta da próxima vez.
Escopo, prazo e valor por escrito antes de começar.
O que decide o adicional não é a NR-10.
CLT, art. 193 (redação da Lei 12.740/2012), com o Anexo 4 da NR-16.
Súmula 364 do TST: contato permanente ou intermitente dá direito ao adicional; contato eventual, ou habitual por tempo extremamente reduzido, não dá. Por isso a prova central é a frequência e a duração da exposição.
Como prova de controle: prontuário, desenergização e bloqueio. Não como critério do adicional.
Não substitui a perícia oficial, que é obrigatória (CLT, art. 195, §2º). Ela antecipa o risco do caso.
Quatro compromissos que valem também para a perícia.
A triagem existe para dizer se a tese para em pé, e pode concluir contra quem pagou. Quem paga não compra o resultado.
Não atuamos contra cliente ativo. Quando nomeado perito do juízo num caso em que já atendeu uma das partes, o engenheiro declara impedimento (CPC, arts. 148 e 467).
Empresas, condomínios, seguradoras, os escritórios que os defendem e o juízo, como perito.
Engenheiro registrado no CREA-SP, associado ao IBAPE-SP, ART em todo parecer e a norma citada em cada laudo.
Tem um caso para avaliar?
Mande os documentos que você tem. A triagem diz se vale seguir, antes de qualquer custo maior.